Règles d'urbanisme pour une toiture à Lyon

Une toiture lyonnaise relève du PLU-H de la Métropole, et en plus d'un règlement patrimonial dans le Vieux-Lyon (PSMV) ou les pentes de la Croix-Rousse (AVAP). Le règlement de l'AVAP fixe notamment une pente de 30 à 45 % et limite les fenêtres de toit à une par 40 m².

Les périmètres

D’après lyon.fr, Lyon compte deux sites patrimoniaux remarquables : le Vieux-Lyon, géré par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), qui encadre aussi l’intérieur des bâtiments, et les pentes de la Croix-Rousse, gérées par une aire de valorisation de l’architecture et du patrimoine (AVAP), qui ne s’applique qu’aux extérieurs et complète le PLU-H. Le site historique de Lyon est aussi inscrit à l’UNESCO depuis 1998 : 427 hectares avec une zone tampon de 323 hectares (Paris ZigZag).

Le périmètre protégé est la première chose à vérifier avant tout devis. Interrogez la mairie d’arrondissement ou le service d’urbanisme de la Métropole.

Ce que dit l’AVAP des pentes de la Croix-Rousse

Les règles ci-dessous sont tirées du règlement de l’AVAP (volet du 1er arrondissement, approbation janvier 2020). Les immeubles sont classés en catégories : C1 (intérêt patrimonial majeur), C2 (intérêt remarquable), C3 (reconstruction interdite après démolition), et « autres immeubles ».

• Pentes : pour les autres immeubles et les constructions nouvelles, entre 30 et 45 %.
• Matériaux : tuiles de terre cuite rouge vieilli, creuses, romanes ou mécaniques. Pas de bardage, de tôle, de tuile béton, de plastique ni de matériau réfléchissant.
• Immeubles C1 et C2 : volumes, pentes, faîtages et matériaux d’origine maintenus ou restitués ; souches et couronnements de cheminées d’origine conservés.
• Fenêtres de toit : type « tabatière », une par 40 m² de toiture, 60 x 80 cm au maximum, intégrées dans le plan de la toiture.
• Lucarnes : « chien assis », rampantes et outeaux interdits.
• Tropéziennes (toits décaissés) : interdites.
• Toitures-terrasses : non autorisées sur les C1 et C2 qui n’en avaient pas ; admises ailleurs si elles s’intègrent, sans gravillons et sans étanchéité apparente.
• Panneaux solaires : interdits sur les C1 et C2 ; admis sur toitures-terrasses des autres immeubles si l’intégration est soignée.
• Équipements techniques : intégrés dans le bâti, accès sécurisé sans garde-corps permanents.

Et le Vieux-Lyon

Le PSMV du Vieux-Lyon encadre les extérieurs et les intérieurs. Son texte n’a pas été consulté pour ce site : les règles de toiture précises (matériaux, ouvertures) ne sont donc pas reprises ici. Demandez-les à la Ville de Lyon avant d’établir un devis.

Ailleurs dans la métropole

Hors périmètres patrimoniaux, c’est le PLU-H de la Métropole de Lyon qui s’applique. Il peut contenir des prescriptions sur les hauteurs, les pentes et l’aspect des constructions, variables selon la zone. Aux abords d’un monument historique, l’architecte des bâtiments de France donne son avis sur le dossier. La procédure de déclaration est décrite dans le guide déclaration préalable pour une toiture.

Qui s’en occupe

Le couvreur applique la règle, mais le dossier est déposé par le propriétaire ou le syndic. Voir devis d’un couvreur, matériaux de toiture à Lyon et fenêtre de toit à Lyon.

Sources relevées en octobre 2026 : règlement de l'AVAP, Lyon 1er arrondissement, Métropole de Lyon, approbation janvier 2020 ; lyon.fr, page « Sites patrimoniaux remarquables » ; Paris ZigZag, « Lyon, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1998 ».

Page mise à jour le 9 octobre 2026.